Текущий статус:
26 октября 2017 года произведена государственная регистрация Товарищества собственников недвижимости дома №16 "НАШ ДОМ".
Открыт расчетный счет. Подготовлены лицевые счета и произведен расчет.
Так же счет для формирования фонда капитального ремонта будет открыт на этой неделе. В ближайшие три месяца региональный оператор переведет накопленные средства на счет капремонта нашего дома.
В установленном законом порядке уведомлены Префектура, Мосжилинспекция, ООО"Созидание", ООО"Пик-комфорт", Администрация поселения Московский.
Поданы заявки на заключение договоров с энергоснабжающими организациями.
В настоящее время ТСН заключило договора с подрядчиками на вывоз мусора и обслуживание лифтов, антенны, домофонов. Так же идет подбор на работу персонала: электрик, сантехник, уборка подъездов и придомовой территории.
Немного разъяснений:
ТСН - это не управляющая организация. ТСН - это товарищество собственников, т.е.юридическое лицо, созданное самими собственниками дома. Расчетный счет товарищества - это счет дома.
Управляющая организация (например Созидание) - являлась подрядной организацией, которую мы (собственники) нанимали для обслуживания нашего дома. Цель любой УК - это прибыль. Как показала практика, осуществлять контроль за УК практически невозможно. В конечном счёте всё, что они сэкономили на нас - это их прибыль. Поэтому как-то повышать качество или объём услуг в ущерб своей прибыли никакая УК не будет.
В свою очередь Товарищество - это некомерческая организация, не направленная на получении прибыли. Это лицо, которое создаётся нами, собственниками, и представляет наши же интересы.
Все, без исключения, средства (в том числе и те средства, которые будут сэкономлены в ходе текущей деятельности) остаются на счете дома и решением общего собрания могут быть израсходованы на нужды дома. Правление и ревизор - это собственники дома. На собрание правления может присутствовать любой член Товарищества.
ТСН может как самостоятельно нанять людей на работы и услуги так и заключить договора с подрядными организациями (в том числе и с УК).
Согласно п.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен на основании его решения (что мы и сделали). Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.
Согласно ГК РФ, ЖК РФ и многочисленной судебной практике Товарищество ОБЯЗАНО приступить к управлению МКД со дня государственной регистрации.
После государственной регистрации 26 октября ООО" Пик комфорт" и ООО "Созидание "получили уведомления, что оплата всех работ, начиная с 26 октября будет производиться только Товариществом и только после подписания соответствующих актов выполненных работ.
Ввиду того, что ни Созидание, ни ПИК не выразили желания работать с созданным собственниками ТСН, то данные организации были уведомлены, что начиная с 16 ноября все работы по содержанию и текущему ремонту дома будут осуществляться ТСН самостоятельно и оплачиваться не будут. Нежелание УК работать с ТСН вполне объяснимо - в отличии от разрозненных собственников, ТСН, как единый представитель собственников, может контролировать как качество так и объём предоставляемых услуг гораздо эфективнее. Естественно добросовестным подрядчикам в таком подходе бояться не чего. Но это добросовестным подрядчикам..
Обращаем Ваше внимание:
До заключения договоров с ресурсниками (водоснабжение, отопление и электричество) будут выставляться только счета за содержание и ремонт, обслуживание антенны и домофона, а с ноября также за капитальный ремонт. После заключения договоров с ресурсниками и снятия показаний счетчиков, в квитанции будут внесены и иные начисления (с момента снятия показаний счетчика).
Первые платежки за период с 26 октября по 31 октября от ТСН поступят в п/я в ближайшее время.
Мы должны понимать основное: в настоящее время договора с ресурсниками есть только у Созидания, которое им (ресурсникам) не платит. Поэтому квитанции, которые сегодня бросают в ящики от ЗАО "Единый расчетный центр УПРАВДОМ" (с логотипом Пика) не имеют ни какой юридической силы.
Теперь мы можем защищаться коллективно!
В СЛУЧАЕ ПРЕДЪЯВЛЕНИИ ПРЕТЕНЗИЙ СОБСТВЕННИКАМ ПО ЗАДОЛЖЕННОСТЯМ, ВОЗНИКШИМ В ПЕРИОД ДО 26 ОКТЯБРЯ, ТСН ПРЕДЪЯВИТ К СОЗИДАНИЮ ВСТРЕЧНЫЕ ИСКИ О НЕВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТАХ ЗА ПОСЛЕДНИИ ТРИ ГОДА.
У нас теперь есть возможность защищаться коллективно.
ВСЕ ЛЬГОТЫ БУДУТ СОХРАНЕНЫ С ПЕРВОГО ДНЯ НАЧИСЛЕНИЙ.
Готовится помещение для правления и бухгалтерии (консъержная первого подъезда 12 дома).
Некоторые задают вопрос - "Почему не будет офиса"?
Ответ на наш взгляд очевиден: аренда офиса - это расходы собственников, которые не нужны. Большинство собственников владеют интернетом и мы постараемся наладить максимально комфортную работу дистанционно, чтобы собственник только в крайнем случае тратил свое время на посещении бухгалтерии и правления.
Это все конечно не будет сию минутно, но, надеемся что в ближайшее время мы все наладим.
Мы не одни!
Также Товарищество создано в доме № 12. Началось голосование в доме № 9. Готовят документы для аналогичных голосований дома 13, 18 и 19.
Надеемся, что наше" молодое" товарищество в ближайшее время приобретет "союзников" в лице созданных ТСНов других домов.
С уважением,
Правление Товарищества собственников недвижимости
"НАШ ДОМ"